KUALA LUMPUR – Hektar Asset Management Sdn. Bhd. (Hektar Asset Management), pengurus Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) selesai mengambil alih Kolej Yayasan Saad Melaka (KYSM), sebuah kediaman penuh berprestij dan sekolah swasta di Melaka dengan harga RM148.5 juta.
Pemerolehan ini menandakan detik penting dalam usaha pengembangan dan kepelbagaian strategik Hektar REIT, sebagai aset pendidikan pertama dalam portfolionya.
KYSM secara konsisten berada di kedudukan antara 10 sekolah terbaik di peringkat kebangsaan untuk keputusan Sijil Pelajaran Malaysia (SPM) dan terkenal dengan kecemerlangan dalam kedua-dua pencapaian akademik dan kokurikulum sejak penubuhannya pada 1995.
Institusi ini menawarkan rangkaian aktiviti yang komprehensif termasuk ragbi, orkestra , bola jaring, renang, triatlon, dan debat, meningkatkan lagi reputasinya sebagai institusi pendidikan terkemuka di Malaysia.
Pengambilalihan KYSM membawa banyak faedah kepada Hektar REIT, kerana aset tersebut dijamin di bawah perjanjian pajakan bersih empat kali ganda selama 30 tahun, memberikan hasil tambahan setiap tahun dan hasil purata 8% sepanjang tempoh pajakan.
Pemerolehan strategik ini meningkatkan aset di bawah Pengurusan (AUM) Hektar REIT sebanyak 12% kepada RM1.38 bilion. Dengan permintaan yang secara konsisten jauh melebihi pengambilan tahunan untuk penempatan di KYSM, REIT melihat potensi pertumbuhan selanjutnya dalam aset yang boleh dibuka kuncinya.
Menurutnya, Hektar REIT sedang dalam peringkat pemerolehan aktif, ingin menyuntik lebih banyak aset yang menjana pendapatan dan menyasarkan untuk menggandakan saiz portfolio kami kepada RM3.0 bilion menjelang 2027.
Beberapa aset sudah dalam perancangan untuk pertimbangan kami dengan strategi untuk mencampurkan bukan runcit aset sehingga 20% dalam portfolio.
“Hektar REIT berada di landasan yang betul dengan strategi pertumbuhannya dan mereka sudah pun berbincang secara aktif dengan beberapa pihak untuk pengambilalihan seterusnya. Dalam memilih aset baharu, Hektar REIT memberi tumpuan kepada aset akretif hasil yang boleh memberikan pendapatan berulang yang mampan dan boleh dipertahankan, dengan minat khusus dalam aset pendidikan dan perindustrian.
“Memandangkan sifatnya yang berdaya tahan terhadap pergerakan pasaran, sektor ini memberikan peluang kepada Hektar REIT untuk melabur. Sebagai contoh, saiz pasaran pendidikan sektor swasta dijangka berkembang pada Purata Kadar Pertumbuhan Tahunan (CAGR) 6.5%-7.0% dengan keuntungan modal selanjutnya bergerak ke hadapan berdasarkan penyelidikan pasaran,” katanya.
Satu lagi fokus utama untuk Hektar REIT sekarang ialah melaksanakan inisiatif peningkatan aset (AEI) untuk menambah baik aset semasa Hektar REIT, terutamanya Subang Parade. – MalaysiaGazette
